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买了一间LOFT,怎么赚取收益?

来源:互联网作者:佚名 日期:2020-03-20 浏览:

买了一间LOFT,怎么赚取收益?

所谓的LOFT指的是跃层式公寓,一般一层作为功能区厨房,客厅,卫生间,二层作为休息区卧室什么的。随着一二线城市日益增长的房价,好多刚开始来打拼的年轻人承受不起高房价,只能通过租房来过渡,好多年轻人喜欢私密空间好一点的自己经济实力够的话就会比较青睐公寓,尤其是这种LOFT的公寓。


目前,像无锡中心地段的精装LOFT公寓价位约15000-20000元/平方米,总价50万左右就可以入手一套30多平方米的公寓。如果在繁华地段,一间配套完善、有厨有卫的公寓租金约为2300元/月,投资回报率约4.7%那么在选择投资公寓后,我们可以有这样几种用途选择:出租/长租/民宿。


1. 自行出租


对比住宅,精致的小户型公寓的出租成本更低、几率更大。且一般来说,公寓大多均地处繁华区域,周边的商业配套和交通配套自带“光环”,可以最大化的满足日常生活需求,再加上选择公寓的大多数为在周边CBD工作的年轻人,整个社区内的居住环境和氛围将更具活力。


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如果购置公寓后用于出租,我们不但需要考虑地段配套,还需要考虑自身打造。做到不但以周边配套吸引租房客,更把自身当作“卖点”,增加出租收益。


2. 依附长租公寓平台


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现在成都开始大力发展长租公寓,各品牌房企、商业大佬都纷纷踏上这片领域。如果不愿自己操心费力,还可以选择将房源交由长租公寓平台,作为“甲方”享受平台提供的从装修到出租的一站式服务。不过相比较之下,将房源交付长租公寓平台这种方式的收益不如自己当房东来得多,且存在一定出现纠纷的风险。


?3. 发展民宿


一般做名宿的话肯定要靠近旅游地,近两年民宿产业大热,不少人都前赴后继的踏入这片蓝海。然而租房做民宿具有一定的不稳定性,但是花高价买住宅做民宿又不现实,低总价、小户型的公寓则成为首选。但是,如果转型做城市民宿,用心经营,客源稳定后,租金的投资回报率更大。


购买公寓是一种长线投资,短期内的上涨空间不敌住宅。此时,我们则需要从多种投资角度入手,给公寓赋予更大的上升空间与价值。


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